Недвижимость для иностранцев? Президент подписал новый закон.

Расширение каталога субъектов, обязательных для передачи Министерству Внутренних Дел и Администрации документов о приобретении недвижимости иностранцами - это главная цель обновления закона, который подписал президент Анджей Дуда. Благодаря  новому закону глава Министерству Внутренних Дел  сможет получать более полную информацию о приобретении недвижимости иностранцами. Новые правила расширяют каталог требуемых нотариусами документов – помимо нотариальных актов – также акты полномочия наследства и протокол наследства.

Речь идет также о договорах продажи долей, акций или прав и обязанностей, с подписями нотариально заверенными, в соответствии с которыми иностранный гражданин приобрел или принял долю, акции или, как правило, права и обязанности в торговой компании, являющейся владельцем или постоянным пользователем объектов недвижимости, расположенных в Польше. До изменений закона, глава МВД мог получить эту информацию только от нотариусов и судов. Наличие полных данных по этому вопросу во многом зависит от своевременности передачи документов. В 2011-2013 годах зафиксировано около 1300 случаев несвоевременного предоставления нотариальных актов. В 2014 году зафиксировано 449 таких случаев и в 2015 году 318. Закон также предусматривает, что органы государственного управления должны будут передавать МВД, окончательные административные решения, на основании которых иностранец приобрел недвижимость. Благодаря этому министерство внутренних дел должно получить более полное представление о сделках с участием иностранцев и, в случае обнаружения нарушения закона о приобретении недвижимости иностранцами - обеспечить более быструю реакцию. 

В соответствии с обновленным, вышедшим в 1920 году законом о приобретении недвижимости иностранцами, такие покупки требуют разрешения, которое выдается главой МВД, если нет возражений со стороны министра обороны, а в случае сельскохозяйственной недвижимости - также министра сельского хозяйства. Подготовленные МВД поправки являются следствием рекомендаций Верховной контрольной палаты Польши после проверки продаж с 2011-2013 годов сельскохозяйственного имущества Казны через филиалы Агентства Недвижимости Сельскохозяйственного назначения в Щецине, Варшаве и Вроцлаве. В данном отчете Верховная контрольная палата Польши дала оценку, что действующие законы "недостаточны, чтобы обеспечить сбор полной информации и документов, в описанных выше сделках с участием иностранцев, и что с этим связано - они препятствуют правильному ведению реестров МВД". С последнего отчета МВД следует, что в 2015 году, иностранцы приобрели в Польше 460 гектаров земли. Это более чем в два раза меньше, чем годом ранее, когда было продано им 1 тысяча гектаров земли. В период 1990-2015 иностранцы получили более 25 тысяч разрешений на приобретение грунтовых недвижимостей, общей площадью более 52 тысяч гектаров.