Nieruchomość generująca dochody w Nowym Dworze Mazowieckim

- Grunt o powierzchni 36,903 m²  w użytkowaniu wieczystym do 2089 roku i stanowiące przedmiot odrębnej własności:

- Zintegrowany budynek o powierzchni około 9500 m²

- Własny parking i drogi o powierzchni około 25.000 m²

- Stacja Paliw

- Instalacje i urządzenia

- Pełne grodzenie nieruchomości

 LOKALIZACJA

Nieruchomość jest położona w Nowym Dworze Mazowieckim, przy ulicy Przemysłowej 4, z doskonałą lokalizacją umożliwiającą dogodną komunikację z Warszawą i pozostałą częścią kraju bez ograniczeń tonażowych. Bliskość Portu lotniczego Warszawa-Modlin zapewnia perspektywę rozwoju nieruchomości.

OPIS

Cały obiekt ma charakter poprzemysłowy, który powstał kompleksowo w latach 1970-tych i posiada pełną dokumentację. Stan prawny nieruchomości uregulowany. Wymaga modernizacji stosunkowo niskimi nakładami do standardu obowiązującego na rynku.

W skład nieruchomości (użytkowanie wieczyste do 2089 roku gruntu i prawo własności budynków i budowli) wchodzą:

Teren o przeznaczeniu usługowo - produkcyjno – przemysłowym o 36.903 m² z możliwością zabudowy do 100% powierzchni gruntu i 42 metrów wysokości obiektów, stanowiących zintegrowany zespól budynków o funkcji magazynowo–produkcyjnej–usługowo–biurowej o łącznej powierzchni użytkowej - 9500 m² w tym:

• hale magazynowo – produkcyjno – usługowe średniej wysokości do 4 m wysokości z 6 bramami - 4.750 m²
• hale - magazynowo – produkcyjno – usługowe do 8,5 m wysokości z 6 bramami magazynowymi - 3.000 m²
• część biurowo-socjalna i techniczna, w tym biura, wózkownie, akumulatorownie, wyciągi, trafostacja 500kW, rozdzielnie elektryczne, wodne, wentylatorownie i inne - 1.750 m²
• powierzchnia dróg i parkingów betonowych o podwyższonej obciążalności, z miejscami postojowymi dla kilkudziesięciu TIR-ów lub nawet 750 samochodów osobowych, zapewniające dostęp wokół całego budynku głównego - 25.000 m²
• wiata magazynowa - 1.000 m²
• Stacja Paliw

90 % powierzchni jest stale wynajęta i przynosi stały dochód na poziomie 120-130 tys. PLN/netto miesięcznie. Za rok 2019 przychody z czynszu stanowiły 1.485 tys. PLN netto.

Obiekt wyposażony i dostępny we wszelkie miejskie media, w tym własną stację energetyczną wewnętrzną o mocy 500 kW z możliwością zwiększenia, kanalizację bytowo– sanitarną i burzową, wodę pitną i przemysłową. Zabudowa możliwa, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego do 100% powierzchni gruntu i do 42 metrów wysokości. Aktualnie zainstalowane oświetlenie sodowe, jarzeniowe oraz pełne dzienne oświetlenie przez świetliki dachowe na całej powierzchni hal magazynowo-produkcyjnych.

CENA

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków i budowli 15 mln PLN (do negocjacji) na życzenie Inwestora możliwość zakupu z VAT.

KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI

Roczny podatek od nieruchomości ca. 240 tys. PLN

Roczna opłata za użytkowanie wieczyste ca. 120 tys. PLN

Dodatkowe koszty – wszelkie koszty eksploatacyjne pokrywają najemcy

DODATKOWE KORZYŚCI

Inwestycja własna inwestora na tej nieruchomości może być objęta pomocą publiczną w postaci zwrotu podatku dochodowego nawet do 35% nakładów inwestycyjnych wraz z zakupem nieruchomości (na warunkach Specjalnej Strefy Ekonomicznej),

Nieruchomość posiada uprawnienie do przyspieszonej do 3 lat amortyzacji, a więc w skali roku rzędu 33% odpisu od dochodu ceny zakupu.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Nieruchomości dopuszcza 100% zabudowy terenu nieruchomości o wysokości do 42 m, co daje wyjątkowy potencjał oraz cenę efektywną (cena do procentu zabudowy oraz wysokości – osiągalne w okolicy Warszawy maksymalne wskaźniki % zabudowy to 50% oraz wysokości zabudowy do 12-16 metrów).

Inwestycja w formie modernizacji i adaptacji daje wyjątkową możliwość szybkiej inwestycji bez długotrwałej drogi ubiegania się o pozwolenia na budowę i przyłączenie mediów.