Покупка квартиры в кредит в Польше. Процесс шаг по шагу.

 Большинство банков относятся к клиенту, который приезжает из другой страны, так же, как к любому другому клиенту, который обращается за ипотекой. Для иностранца, однако, существуют определенные дополнительные требования в польском законодательстве, которые должны быть выполнены, чтобы иметь возможность подать заявку на средства для финансирования покупки недвижимости и получить кредит. Требования могут отличаться в разных банках.

 Основные требования:

• заработок должен быть в польской валюте;
• иностранец должен иметь действительный паспорт;
• иностранец должен доказать сумму своего дохода, предъявив справку о доходах;
• нужно подтвердить кредитоспособность, например, представив выписку от сотрудника Бюро кредитной информации в стране происхождения – если дополнительно заявитель прилагает источник дохода вне Польши;
• иметь прописку и PESEL (номер PESEL облегчает процедуру проверки кредитоспособности, но не обязателен);
• обеспечить не менее 10% собственного вклада;
• подтвердить свои отношения и связь с Польшей, например, с помощью свидетельства о браке с поляком, карты постоянного проживания, разрешения на временное проживание или разрешения на работу в Польше.

Пошаговая процедура покупки недвижимости иностранцем:

1. Проверка кредитоспособности.
2. Выбор дома / квартиры.
3. Получение разрешения на покупку недвижимости в Министерстве внутренних дел и администрации, при необходимости.
4. Подача заявки на кредит.
5. Передача права собственности.
6. Подписание ипотечного договора и получение средств.

Получение ипотеки, как найти лучшее предложение?

Многие люди, которые хотят взять кредит, задаются вопросом, что они получат, обратившись за кредитом непосредственно в банк или через посредника. Какой вариант лучше выбрать?

В первом случае мы можем рассчитывать на более короткое время рассмотрения заявки на кредит в банке, поскольку можно надеется на поддержку консультанта и благодаря знанию специфики того или иного учреждения, то есть процедур, а также требований, установленных этим банком, он может помочь нам пройти через него более эффективно.

Второй вариант, как мы считаем, является более привлекательным. С 2017 года кредитный консультант стал регулируемой профессией, и каждый кредитный консультант должен сдать экзамен перед Управлением финансового надзора Польши, чтобы иметь возможность практиковаться и работать в данной сфере. В результате чего у каждого из консультантов есть свой номер лицензии. Его роль состоит в том, чтобы исследовать и помочь в выборе правильного и наиболее выгодного предложения кредита. Советник имеет доступ к многочисленным вариантам кредитования, предлагаемым многими банками, поэтому он всегда может предложить самые современные варианты и адаптировать их к предпочтениям и возможностям клиентов. Конечно, самое большое преимущество кредитного консультанта в том, что он может представить нам множество предложений. Используя банковские консультации, мы можем получать только услуги, предлагаемые одним учреждением. Важным аспектом также является возможность переговоров о более выгодном предложении. Консультант часто допускает более выгодные условия кредитного договора.

Для иностранцев

Чтобы получить ипотеку, иностранец должен выполнить определенные условия, как например:

- работать по трудовому договору на неопределенный срок (или, по крайней мере, на целый следующий год),

- получать зарплату и платить налоги последние 3 месяца (зарплата должна быть в польских злотых – это очень важный момент). Контракт на конкретную работу или мандатный контракт обычно рассматриваются как дополнительный доход, но такие контракты также могут рассматриваться как основной доход после 12 месяцев непрерывной работы по ним. В некоторых учреждениях также требуется предъявить карту вида на жительство действительную минимум один год от момента подписания кредитного договора или другой документ, разрешающий постоянное проживание в Польше, что дает займодавцу большую гарантию того, что иностранец не покинет страну до уплаты обязательства. Если у кого-то есть постоянный вид на жительство или долгосрочная карта резидента ЕС, вы получите кредит почти в каждом банке без проблем – конечно подтверждая постоянный доход и кредитоспособность. В случае людей с временным видом на жительство, как упоминалось выше, условием получения кредита из банка является наличие карты проживания, действительной в течение как минимум следующих 12 месяцев.

Итак, иностранец в большинстве случаев должен выполнять одно из следующих условий:

1. иметь разрешение на проживание в Польше, подтвержденное картой побыту или видом на жительство долгосрочного резидента ЕС,
2. иметь вид на жительство на определенный срок, или как минимум на следующие 12 месяцев, от момента получения кредита,
3. иметь гражданство страны, входящей в ЕС и зарегистрированное пребывание на территории Польши,

А дополнительно, подтвердить связь с Польшей и показать то, что центр жизненных интересов находится именно в Польше. Также часто требуется наличие номера PESEL.

Нужны ли дополнительные  разрешения?

Покупка квартиры иностранцем, как правило, не требует получения дополнительных разрешений. Это вытекает из акта о праве собственности недвижимостью от 24 июня 1994 года. Единственное, на что нужно обратить внимание - это местоположение объекта. Это не может быть квартира в приграничной зоне. Ситуация усложняется если вы хотите приобрести участок земли либо квартиру с участком земли, застройку или коммерческую недвижимость. В таком случае вы должны получить соответствующее разрешение, выданное Министром Внутренних Дел. Срок получения - около 6 месяцев. Исключение - если иностранец пребывает в Польше более пяти лет с момента предоставления права на постоянное проживание или вида на жительство долгосрочного резидента Европейского Союза либо иностранец является гражданином одной из стран Евросоюза. Также вариантом миновать получение разрешения на приобретение земельного участка может быть покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Польше.

Подводя итог, можем заметить, что получение ипотечного кредита - это довольно простая по своему исполнению задача, реализация которой требует подготовки от иностранца. Стоит обратить внимание, что приобретая недвижимость с земельным участком, необходимо получить разрешение на покупку данной недвижимости, а его получение может занять определенный период времени. Безусловно, советуем обратиться за помощью к кредитным экспертам! Как и писалось выше, у них есть предложения от большинства банков, и они хорошо знают разницу между ними.

Кредитные консультанты знают, куда подать заявку, чтобы у клиента было больше шансов на получение кредита.