Zezwolenie na nabycie nieruchomości

 Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

 Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości omówione zostały w art. 8 ust. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Zgodnie z przywołanym przepisem nie wymaga uzyskania zezwolenia:

• nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego;
• nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
• nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;
• nabycie przez cudzoziemca nieruchomości w drodze umowy ze zbywcą, jeżeli w dniu nabycia cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat,
• nabycie przez osobę prawną lub spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej mającą siedzibę w Polsce i kontrolowaną przez cudzoziemców, na cele statutowe, nieruchomości nie zabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast;
• nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości wskazane powyżej nie mają zastosowania, gdy przedmiotem nabycia są nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni przekraczającej 1 ha. Kiedy spółka jest kontrolowana, czyli jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy, ale jest też przedsiębiorcą obszaru EOG (siedziba w Polsce) – art. 1 ust 2 pkt 4, Zgodnie z art. 8 ust 2 tej ustawy: „Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej, z wyjątkiem nabycia:

• nieruchomości rolnych i leśnych, przez okres 12 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej;
• drugiego domu, przez okres 5 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej.

W związku z powyższym obecnie spółka będąca cudzoziemcem z siedzibą na terytorium Polski, bez względu na to skąd pochodzą wspólnicy lub członkowie zarządu i jakie mają obywatelstwo, nie musi uzyskać zezwolenia na nabycie nieruchomości wydawanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

Zezwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej (w zasadzie uznaniowej) na podstawie wniosku złożonego przez cudzoziemca. Brak jest gotowego formularza wniosku. Zezwolenie wydaje się, jeżeli nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego. Dodatkowym wymogiem uzyskania zezwolenia jest konieczność wykazania przez cudzoziemca, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzeczpospolitą Polską, takie jak na przykład: posiadanie polskiego pochodzenia, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem polskim, posiadanie zezwolenia na pobyt czasowy, stały lub rezydenta długoterminowego UE, a także wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.