Kupno mieszkania na osobę prawną w Polsce!

 W naszym artykule „Kupno mieszkania na osobę fizyczną w Polsce!” (https://business-in-poland.eu/pl/articles/view/Buying-an-apartment-for-an-individual-person-in-Poland/),  już przeanalizowaliśmy, jakie zalety i wady wiążą się z zakupem mieszkania na osobę fizyczną. W tym artykule krótko opiszemy alternatywny sposób zakupu mieszkania, a mianowicie na osobę prawną.

Zalety kupna mieszkania na osobę prawną

 Jedną z kluczowych zalet kupna mieszkania na osobę prawną jest możliwość jego amortyzacji (ujęcie kosztu zakupionego mieszkania w kosztach firmy), co znacznie zwiększa kosztową bazę. W ten sposób podatnik może skutecznie i znacznie obniżyć kwotę podatku dochodowego.

 Należy pamiętać, że organ podatkowy przewidział, że podatnicy mogą indywidualnie ustalać stawki amortyzacyjne dla wykorzystywanych środków trwałych. Dotyczy to tylko środków wpłaconych po raz pierwszy na rachunek podatnika, pod warunkiem, że okres amortyzacji wynosi co najmniej 10 lat dla niektórych rodzajów nieruchomości (głównie komercyjnych).

 Okres ten może czasem wynosić do 10 lat, jeśli wybierzemy stawkę amortyzacji w wysokości 10% i spełnimy jeden z następujących warunków:

• nabyta nieruchomość była użytkowana przez innego właściciela przez co najmniej 60 miesięcy lub dłużej;
• przedsiębiorca wyremontował nieruchomość przed wprowadzeniem środków trwałych do rejestru firmy i wydał na te cele co najmniej 30 procent od jej wartości.

 Zysk ze sprzedaży nieruchomości stanowi zysk operacyjny i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Stawki podatku CIT od osób prawnych w Polsce wynoszą:

• 9%, jeżeli dochód ze sprzedaży nie przekracza 1,2 miliona euro w bieżącym lub poprzednim roku podatkowym;
• 19%, jeśli dochód ze sprzedaży przekroczy 1,2 miliona euro w bieżącym lub poprzednim roku podatkowym.

 Warto pamiętać, że zysk w spółce zostanie podwójnie opodatkowany, zanim dotrze do wspólników. Za pierwszym razem dochód spółki z działalności będzie opodatkowany (stawka CIT w wysokości 9% lub 19%), a następnie zostaną opodatkowane dywidendy (19%) wypłacane wspólnikom z wcześniej opodatkowanych zysków.

 Warto pamiętać, że przy zakupie nieruchomości od dewelopera, w tym przypadku mieszkania, kupujący jest zobowiązany do zapłaty podatku VAT od kwoty netto. W wysokości 8%, jeśli powierzchnia mieszkalna nie przekracza 150 metrów kwadratowych i 23% dla mieszkań o powierzchni powyżej 150 metrów kwadratowych. Jak widać, w tym przypadku korzystne jest kupowanie nieruchomości od dewelopera na osobę prawną, ponieważ zapłacony podatek VAT nie zostanie utracony i skorzystać ze zwrotu podatku VAT poprzez wskazanie tego podatku w deklaracji.

 Ponadto, zakup przez polską firmę jakiejkolwiek nieruchomości w Polsce nie wymaga zgody Ministra Spraw Wewnętrznych (osoba fizyczna będąca cudzoziemcem musi uzyskać zezwolenie, a okres oczekiwania wynosi od 5 do 7 miesięcy, procedurę opisaliśmy szczegółowo w naszym artykule „Zezwolenie na nabycie nieruchomości” https://business-in-poland.eu/ru/articles/view/razreshenie-na-pokupku-nedvijimosti?Newlang=pl).

 Podsumowując, z naszego punktu widzenia bardziej opłacalny jest zakup mieszkania na osobę prawną, ponieważ jest więcej korzyści niż przy zakupie nieruchomości na osobę fizyczną. Warto jednak pamiętać, że jako właściciel firmy nie można kupować mieszkania na działalność gospodarczą i używać go wyłącznie w celach osobistych, na przykład do życia z rodziną. Zakup, utrzymanie i dochód z nieruchomości muszą być uwzględnione w wydatkach i przychodach firmy i nie można swobodnie korzystać w celach prywatnych z nieruchomości zakupionej na działalność gospodarczą. W takim przypadku trzeba sporządzić i podpisać umowę najmu między Tobą (osobą fizyczną) a Twoją firmą (osobą prawną).

 Jeśli chcesz kupić mieszkanie na osobę prawną w Polsce, chętnie pomożemy i odpowiemy na wszystkie pytania, zarówno dotyczące rejestracji firmy w Polsce, jak i realizacji i wsparcia przy kupnie mieszkania na osobę prawną!