Warszawa
Miasto
Sprzedam
Kategoria
Gastronomia
Branża
N-00648
№ Ogłoszenia
Na sprzedaż działająca restauracja w formacie pizza & pasta / casual dining w Warszawie, na Woli. Lokal funkcjonuje i generuje przychód: obrót za 2025 rok wyniósł 624 651 zł przy średnim rachunku 70 zł na osobę. Trzy kanały sprzedaży — sala, dostawa przez agregatory oraz alkohol — zapewniają stabilny ruch przez cały rok.
Transakcja ma formę sprzedaży 100% udziałów w spółce operacyjnej (sp. z o.o.), dzięki czemu kupujący przejmuje biznes pod klucz: z umową najmu do 2029 roku, zezwoleniem na alkohol do 2028 roku, w pełni wyposażoną kuchnią i barem, czteroosobowym zespołem oraz rozpoznawalną marką wraz z jej obecnością online. Nie trzeba budować lokalu od zera, czekać na zezwolenia ani kupować sprzętu — restaurację można prowadzić od pierwszego dnia.
Powodem sprzedaży jest przeprowadzka właściciela za granicę. Biznes przekazywany jest jako działające przedsiębiorstwo, bez zadłużenia operacyjnego.
Kluczowe parametry
Format: pizza & pasta / casual dining / dostawa
Lokalizacja: Warszawa, dzielnica Wola
Powierzchnia: 83,9 m²
Taras: tak, 12 miejsc
Parking: dostępny
Umowa najmu: zawarta na sp. z o.o., obowiązuje do 30.06.2029
Zezwolenie na alkohol: kategorie A i B, do 31.08.2028
Kanały sprzedaży: sala, dostawa, alkohol
Zespół: 4 pracowników
Obrót 2025: 624 651 zł
Cena i struktura transakcji
265 000 zł — cena za całość biznesu
— 162 620 zł — majątek trwały: profesjonalne wyposażenie kuchni i baru, meble sali i tarasu, zastawa, drobny sprzęt oraz zapasy magazynowe. Przekazywane na podstawie pełnego spisu inwentarza.
— 102 380 zł — wartości niematerialne: udziały w spółce, obowiązująca umowa najmu, zezwolenie na alkohol, marka, media społecznościowe, wizytówka Google, numer telefonu, baza klientów oraz umowy z agregatorami dostaw.
Co wchodzi w skład sprzedaży
— 100% udziałów w spółce operacyjnej sp. z o.o.
— Obowiązująca umowa najmu lokalu do 30.06.2029
— Całe wyposażenie kuchni i baru, w tym piec dwukomorowy, stół pizzera z ladą chłodniczą, mieszalnik do ciasta, profesjonalny ekspres do kawy, witryny chłodnicze i zmywarka gastronomiczna
— Meble sali i tarasu, dekoracje, oświetlenie, nagłośnienie, klimatyzacja i monitoring
— Marka, logo, media społecznościowe, wizytówka Google i numer telefonu
— Baza klientów oraz aktywne umowy z agregatorami dostaw
— Zapasy i towar magazynowy na dzień przekazania
— Zezwolenie na sprzedaż alkoholu kategorii A i B, ważne do 31.08.2028
Podsumowanie finansowe za 2025 rok
Obrót roczny: 624 651 zł
Średni rachunek: 70 zł na osobę
Frekwencja: ≈150 rachunków tygodniowo w niskim sezonie
Roczny fundusz płac: 220 000 zł
Roczny czynsz: 145 000 zł
Roczne media: 24 000 zł
Najem i koszty stałe
Czynsz: 13 043,02 zł / mies.
Kaucja: 22 140 zł
Prąd: ≈2 500 zł / mies.
Woda i kanalizacja: wliczone w czynsz
Wywóz odpadów: wliczony w czynsz
Gaz, ogrzewanie: brak
Internet i telefonia: 130 zł / mies. (2 linie + internet)
Ochrona i alarm: 90 zł / mies.
Adres rejestrowy: 70 zł / mies.
Taras: ≈1 000 zł / mies. (czerwiec–październik), zezwolenie odnawiane co roku
Taras
Letni taras na 12 miejsc rozliczany jest osobno — około 1 000 zł miesięcznie w sezonie od czerwca do października. Zezwolenie na zajęcie pasa uzyskuje się corocznie; gotowy projekt oraz kontakty wykorzystywane w poprzednich sezonach przechodzą na kupującego, co eliminuje większość formalności.
Zespół
Restauracją zarządza czteroosobowy zespół, w całości kluczowy dla bieżącej działalności. Aktualny fundusz płac wynosi 18 300 zł miesięcznie. Zespół zna menu, technologię produkcji oraz stałych gości i może zostać zachowany w pełnym składzie po przekazaniu.
Dlaczego to atrakcyjna inwestycja
— Działający lokal z historią sprzedaży, a nie projekt od zera: przychód, opinie, stali goście i pozycje w agregatorach są już wypracowane
— Długa umowa najmu do połowy 2029 roku ze stałą stawką daje horyzont planowania i chroni przed wzrostem czynszów
— Zezwolenie alkoholowe A/B ważne do 2028 roku eliminuje najdłuższy i najmniej przewidywalny etap otwierania restauracji
— Majątek trwały o wartości 162 620 zł pokrywa ponad 60% ceny transakcji
— Format pizza & pasta z dostawą jest uniwersalny i pozwala na rebranding lub zmianę konceptu przy zachowaniu infrastruktury
